ОРЕНДА

КОМЕРЦІЙНЕ ПРИМІЩЕННЯ під офіс або виробництво
Леваневського, вул. Заводська, №2, на 1-му та 2-ому поверхах - по 80 кв. м, сан/вузол, ремонт, сигналізація, 380V
від 45 грн за 1 кв. м
067-80-30-699, 067-278-48-97

ПРОДАЖ

ЗЕМЕЛЬНА ДІЛЯНКА
0,1 га в садівничому товаристві "Патріот-Таун" у районі Селекційної станції по вул. Сквирське шосе в м. Біла Церква; поруч ліс та парк "Олександрія"
208.000 грн (можливий торг)
093-648-49-71, 098-567-76-65

ПРОДАЖ

БУДИНОК
село Ленінське, Сквирський р-н
135 кв. м, оздоблення, газ, колодязь, гараж, літня кухня, погріб, госп/споруди, з/д 22 сот.
580.000 грн, торг
067-401-75-78, 050-765-54-68 (Лідія)

ОРЕНДА ПОДОБОВО

1-2-кімнатні КВАРТИРИ
відмінний стан, вся техніка, WiFi-інтернет, документи
096-560-57-57
063-560-57-57
066-560-57-57

ПРОДАЖ

ГАРАЖ
вул. Курсова, капітальний, цегляний, погріб, оглядова яма
067-508-96-12

Старый жилой фонд: что мешает обновлению?

N 214Украинцам обещают очередной закон, после принятия которого новые дома заменят старые.

Вопрос реконструкции или сноса старого жилья поднимался властями неоднократно. При этом кроме заявлений, конкретных действий не было. Сейчас тема снова стала актуальной. 100realty.ua решил выяснить, чем объясняется нынешняя активность властей в вопросе реконструкции устаревшего жилого фонда и есть ли у этих инициатив перспективы воплощения в жизнь.

Без закона нет реконструкции

По мнению экспертов, основная причина того, что до сих пор в Украине почти половина жилья – ветхое, о чем говорят в Минрегионстрое, заключается в отсутствии работающего закона.

В действующей законодательной базе Украины эти правоотношения регулирует Закон Украины «О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилищного фонда», которому уже 10 лет.

Также действует по сей день постановление Кабинета Министров Украины «О мерах по реконструкции жилых домов первых массовых серий», принятое еще в 1999 году и утверждена Программа реконструкции жилых домов первых массовых серий. Но на практике сложно заметить, что такие документы существуют.

«О необходимости замены соответствующего регулирования свидетельствует то, что наше государство не может похвастаться успешной реализацией имеющегося правового регулирования», – отмечает Виталий Грусевич,исполнительный директор Конфедерации строителей Украины.

Пару месяцев назад чиновники снова заговорили о необходимости создания законодательной базы, которая помогла бы сдвинуть вопрос с мертвой точки. Минрегионстрой инициировал разработку нового законопроекта, который был бы адаптирован к нынешним украинским реалиям

«Надеюсь, концепция нового проекта закона будет готова до конца этого года, чтобы уже в следующем законопроект мог быть вынесен на рассмотрение в Верховную Раду. 20 ноября состоялось широкое общественное обсуждение этой темы при участии Минрегиона и других ведомств, представителей местных властей, международных организаций, экспертов, специалистов и общественности, где высказывались разные мнения и предложения в части реновации жилья. Вся озвученная проблематика будет распределена и проанализирована по блокам для формирования общей позиции, которая войдет в основу будущей концепции. Также мы проводили опрос общественного мнения по этой тематике, результаты которого также будут учтены при разработке концепции», – говорит замминистра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Лев Парцхаладзе.

«Такой законодательный акт должен максимально четко определить все организационные, финансовые и социальные вопросы, которые будут органично сбалансированы между интересами жителей устаревшего жилого фонда и инвесторов. Решение всех этих вопросов должно быть максимально урегулированным, чтобы они не затягивались судебными спорами», – считает Грусевич.

В Минрегионе говорят о том, что в новом законодательстве будет обозначено два пути решения проблемы ветхого жилья. Первое – это снос и постройка нового жилья (касается устаревшего жилищного фонда, который находится в аварийном состоянии и является непригодным для проживания), а второе – реконструкция (касается морально устаревшего жилья, которое нужно модернизировать: провести капитальный ремонт, утеплить, обновить фасад, коммуникации и т.д.). «Выбрать из них одно универсальное решение невозможно. Все зависит от состояния самих домов, их инфраструктуры, инженерии и так далее. Соответствующее решение должен принимать орган местного самоуправления по отношению к каждому отдельному кварталу», – говорит Парцхаладзе.

Стоп-факторы

Эксперты считают, что весь процесс усложняет также социальная напряженность среди жителей, а еще активная фаза децентрализации. Этот вопрос должен решаться комплексно и совместно с Минрегионстроем, органами местного самоуправления, общественностью и, конечно же, жильцами ветхих домов.

«Ситуация еще усложняется тем, что термомодернизация с применением государственного кредитования хотя бы одного дома из микрорайона устаревшего жилого фонда фактически делает невозможным принятие уполномоченным органом решения о его комплексной реконструкции. Поэтому одна крайне положительная инициатива вступает в конфликт с другой не менее важной и стратегической», – считает исполняющий директор КСУ.

Кроме этого жильцы должны быть уверены в том, что на месте снесенного старого дома будет построен новый, в котором им выделят квартиру. Для этого, отмечают эксперты, и с ними соглашаются застройщики, программы по модернизации жилья должна быть подкреплена госгарантиями,  что послужит своеобразной страховкой, если застройщик не сможет выполнить взятые на себя обязательства.

Инвестиционная составляющая

Инвесторы пока не спешат проявлять инициативу в вопросе реновации старых домов.

«Пока риски, связанные с возможным и предсказуемым давлением владельцев устаревшего жилья на застройщика будут преобладать над факторами, которые делают реализацию этих проектов инвестиционно привлекательной, желающих вкладывать средства в такое строительство точно не увеличится. Как и украинские компании, так и иностранные инвесторы готовы участвовать в проектах по модернизации построенного жилья в Украине, но останавливает их, опять же, неподготовленная законодательная база», – отмечает Виталий Грусевич.

Актуальным остается вопрос доходности реализации подобных проектов. Эксперты считают, что с финансовой точки зрения инвесторам эти проекты должны быть интересны. По крайней мере, в Киеве, где прибыль застройщика может стартовать от 20%. Конечно же, наиболее интересной для них будет возможность строительства новых домов на месте старых, и частичной продажи квартир в них, в районах с самыми высокими ценами на жилье – на том же Печерске или Подоле. Там все еще остается немало устаревшего жилья, поэтому есть что реконструировать, как и есть что сносить, чтобы строить на его месте дома нового типа.

Регистрировать сообщения о начале выполнения строительных работ можно будет онлайн уже до конца года

N 213Скоро запустят сервис.

До конца года Государственная архитектурно-строительная инспекцияпланирует начать регистрацию сообщения о начале выполнения строительных работ в полностью автоматическом режиме. 

Об этом рассказал председатель ГАСИ Алексей Кудрявцев.

«Сегодня пытаемся уменьшить вмешательство должностного лица в регистрацию разрешительных документов на объекты незначительного класса последствий. Мир быстро меняется и люди все больше отдают предпочтение современным технологиям. Госархстройинспекцией совместно с Государственным агентством электронного управления внедрен ряд электронных административных услуг в строительстве. До конца года планируем усовершенствовать одну из них. В частности, регистрация сообщения о начале выполнения строительных работ будет осуществляться в полностью автоматическом режиме, то есть будет вообще исключено из этого процесса участие должностного лица», – сказал Кудрявцев.

Ранее сообщалось, что госрегистраторы получили онлайн-доступ к Реестру разрешительных документов в строительстве.

У Білій Церкві затвердили нові норми надання послуг з вивезення побутових відходів

N 212Вчора, 7 листопада в Білоцерківській міській раді затвердили нові норми надання послуг з вивезення побутових відходів в м. Біла Церква..

Про це повідомляє прес-служба Білоцерківської міської ради.

Так, за словами директора департаменту житлово-комунального господарства Анатолія Кравця, всі комунальні послуги регулюються чинним законодавством Україниі одним із показників, який характеризує послугу з вивизення побутових відходів є норма вивизення цих побутових відходів. Тобто, це кількість побутових відходів, які утворє одна людина в процесі життєдіяльності за один рік та обчислена у кубометрах.

Для Білої Церкви ці норми наступні: 1,84 куб.м в багатоквартирних житлових будинків та 2,78 куб.м. в приватному секторі. Варто відзначити, що така норма розраховується окремо для кожного населеного пункту кожні 5 років та затверджується рішенням виконавчого комітету. 

«Оскільки в 2017 році дія норм закінчується, були проведені роботи з обрахування норм надання послуг, і на сьогодні вони становлять: 1,89 куб.м. на одну людину в рік для багатоквартирних будинків і 2,92 куб.м. для приватного сектора», — відзначив Анатолій Кравець.

У Білій Церкві вище зазначені норми є нижчими ніж, в інших містах України, зокрема таких як Одеса, Хмельницький, Харків, Кривий Ріг, Кременчук, Суми та інші.

Також була затверджена сплата з одного мешканця Білої Церкви за надання послуг з вивезення побутових відходів у розмірі 19 коп. на місяць. У випадку, коли на брибудинковій території є згруповані контейнери, на майданчику розташовано 3 або більше контейнерів, або менше 3 одинарних контейнерів, оплата становитиме 23 коп. на місяць. Для тих жителів, які проживають у приватному секторі цей показник складитиме 63 коп. на міс. з однієї людини.

Джерело: http://www.bc-like.com/news/2017/11/08/u-bly-cerkv-zatverdili-nov-normi-nadannya-poslug-z-vivezennya-pobutovih-vdhodv.html

Новий закон про ЖКГ: пеня, абонплата і право мешканців штрафувати комунальників

N 211За прострочення платежів нарахують пеню в розмірі 3,65% на рік від суми боргу

Вже через півроку житлово-комунальні послуги українці будуть отримувати за новим законом, який нещодавно прийняла Верховна Рада України. Через шість місяців після опублікування закон вступить у силу та, за словамиміністра регіонального будівництва і ЖКГ Геннадія Зубка, забезпечить населення якісними комунальними послугами за справедливою ціною.

Отже, головним нововведенням закону є нарахування пені. Тепер неплатників за «комуналку» без поважних причин (затримка зарплати, відсутність роботи) будуть карати матеріально. Норма про стягнення пені була скасована у 1996 році, сьогодні на думку парламентарів її знову необхідно повернути. Норма вступає в силу з 2019 року, але сама пеня невелика — всього 0,01% за день прострочення, або 3,65% річних (для порівняння: інфляція у нас 10-12% в рік, відсотки по банківських депозитах — 12-16 %). При цьому пеня не може бути більше 100% суми боргу.

Ще одним неприємним для споживачів нововведенням є введення абонплати за гарячу і холодну воду і опалення. Таким чином, за воду доведеться платити, незалежно від того, користувалися ви нею чи ні, а за тепло — весь рік, а не тільки в опалювальний період. Ці гроші влада планує направити на ремонт та обслуговування тепло- і водомереж. Вартість одного куба води і гігакалорії тепла зменшяться на величину цієї абонплати. Суму абонплати розрахують у Кабінеті міністрів. 

Досить корисним нововведенням для мешканців є те, що тепер згідно із законом вони отримають право безкоштовно отримувати від виконавця комунальних послуг (ОСББ або керуюча компанія, колишній жек) повну інформацію про ціни, тарифи, загальну вартість місячного платежу. У тому числі про структуру ціни або тарифу (вартість води або опалення, послуг з транспортування, накладні витрати і т. Д.) Про норми споживання, якості послуги (температура гарячої води та теплоносія для опалення, калорійність газу).

Також українці отримали право штрафувати постачальника послуги за перевищення нормативних термінів виконання ремонтних (для гарячої води — два тижні) або аварійних робіт і в законному порядку (подавши заявку) відключитися від постачання гарячої води. Від тепла тепер дозволяється відключатися, однак тільки у випадку, коли половина квартир в будинку вже перейшла на індивідуальне опалення.

Джерело: Сегодня.ua

САДОЧКИ, ШКОЛИ ТА ЛІКАРНІ ПІДКЛЮЧАЮТЬ ДО ОПАЛЕННЯ

N 21010 жовтня відбулося засідання виконавчого комітету Білоцерківської міської ради, на якому ухвалили рішення про початок опалювального сезону 2017-2018 рр.

Згідно з рішенням, опалювальний сезон для закладів охорони здоров’я, дитячих дошкільних, шкільних, позашкільних та спортивних закладів міста розпочнеться з 10 жовтня 2017 року після того, як будуть подані відповідні заявки керівників установ та якщо температура у приміщеннях буде нижче 16 градусів.

На сьогодні вже 9 закладів охорони здоров'я та 21 заклад освіти звернулися з такими заявами. Проте, за словами начальника ДЖКГ Анатолія Кравця, не всі заклади зможуть підключити відразу "чисто з технічної точки зору".

Опалювальний період  для житлового фонду, інших споживачів міста Біла Церква розпочнеться виходячи з кліматичних умов, якщо протягом трьох діб 
середня добова температура зовнішнього повітря становить 8 градусів тепла та нижче.

Підключення споживачів до систем теплопостачання здійснюватиметься  при наявності актів готовності до опалювального сезону, визначених додатком 10 до Правил технічної експлуатації теплових установок і мереж,  затверджених Наказом Міністерства палива та енергетики України від 14.02.2007 р. № 71, та при проведених розрахунках і погашенні заборгованості за енергоносії.

Джерело: http://bc-news.com.ua/zhkg/item/2723-sadochky-shkoly-ta-likarni-pidkliuchaiut-do-opalennia