ОРЕНДА

КОМЕРЦІЙНЕ ПРИМІЩЕННЯ під офіс або виробництво
Леваневського, вул. Заводська, №2, на 1-му та 2-ому поверхах - по 80 кв. м, сан/вузол, ремонт, сигналізація, 380V
від 45 грн за 1 кв. м
067-80-30-699, 067-278-48-97

ПРОДАЖ

ЗЕМЕЛЬНА ДІЛЯНКА
0,1 га в садівничому товаристві "Патріот-Таун" у районі Селекційної станції по вул. Сквирське шосе в м. Біла Церква; поруч ліс та парк "Олександрія"
208.000 грн (можливий торг)
093-648-49-71, 098-567-76-65

ПРОДАЖ

БУДИНОК
село Ленінське, Сквирський р-н
135 кв. м, оздоблення, газ, колодязь, гараж, літня кухня, погріб, госп/споруди, з/д 22 сот.
580.000 грн, торг
067-401-75-78, 050-765-54-68 (Лідія)

ОРЕНДА ПОДОБОВО

1-2-кімнатні КВАРТИРИ
відмінний стан, вся техніка, WiFi-інтернет, документи
096-560-57-57
063-560-57-57
066-560-57-57

ПРОДАЖ

ГАРАЖ
вул. Курсова, капітальний, цегляний, погріб, оглядова яма
067-508-96-12

Советы Лео Бабауты: как избавиться от хлама в квартире

Захламлённое жилище — это не только постоянные поиски нужных вещей и плохая атмосфера, это проекция вашего внутреннего мира, того, что творится у вас в голове. Вот несколько советов от Лео Бабауты, как начать избавляться от хлама в доме и открыть для себя новый мир без ненужных вещей.

Чем дольше человек живёт в одном месте, тем больше накапливает ненужных вещей: милые сувениры, коробки из-под техники, старые вещи, которые давно надо выкинуть, и прочий мусор, который «может пригодиться». Известный блогер Лео Бабаута, пропагандирующий минимализм как стиль жизни, тоже страдал от этой вредной привычки — копить дома горы хлама, но у него получилось избавиться от неё. Читайте его советы, как «обесхламить» свой дом и зачем это нужно сделать каждому человеку.

Одна из моих любимых привычек, которую я приобрёл с тех пор, как изменил жизнь девять лет назад, — это поддержание порядка в доме без накопления хлама. Сейчас я понимаю, что всегда ненавидел захламлённость, но не давал себе думать об этом, потому такие мысли были неприятны.

Мысль о том, что придётся убирать столько всего, просто пугала меня, и я всегда находил какие-то дела или вдруг чувствовал себя усталым — в общем, прокрастинировал.

Но потом я решил всё-таки избавиться от хлама; постепенно, по одной кучке вещей за раз, начал очищать дом, и всё получилось. Это было просто открытие, в основном потому, что я и не подозревал, что могу сделать это, пока не сделал. Что ещё более удивительно и прекрасно — вместе с хламом из моей жизни ушли раздражение и разруха.

То есть наведение порядка в доме значило не просто чистоту, но и мирную жизнь в духе минимализма. Теперь я трачу меньше времени на уборку, поддержание порядка и даже поиск нужных вещей. Меньше денег трачу на вещи и меньше вещей храню. Почти не привязываюсь к вещам.

Вот маленькое руководство для всех, кто давно хочет избавиться от хлама в доме. Конечно, этот процесс не будет мгновенным, и даже быстрым его не назовешь — могут пройти месяцы, прежде чем ваш дом избавится от хлама. Но если делать всё правильно, сам процесс будет увлекательным и весёлым, и в конечном итоге он приведёт вас к внутренней свободе и расширению возможностей.

1. Начните с малого

Горы хлама могут быть просто ошеломляющими, и поэтому мы откладываем его разгребание «на потом», которое никогда не наступит. Лучшее, что я придумал сделать, — сконцентрироваться на одной небольшой точке дома и начать с неё.

Хороший пример — кухонный гарнитур, стол или полка. Очистите всё в намеченной точке, оставьте только то, что действительно нужно. Аккуратно положите нужные вещи обратно, а остальное отсортируйте. Что-то придётся выкинуть, что-то — подарить или продать. Сортировка займёт у вас всего 10 минут, а отдать вещи, которые вам не пригодятся, можно позже.

2. Разбирайте по частям

Итак, вы освободили от хлама небольшую часть дома. Отлично, вы почувствуете гордость за себя и удовольствие от выполненного дела. Но как быть с остальным домом? Он по-прежнему набит хламом. Уделяйте этому занятию по 10 минут в день или больше, если проснётся энтузиазм.

Если у вас есть свободное время в выходные, можете сделать большой кусок работы и убрать гораздо больше, чем в будние дни. Если есть желание, можете вообще потратить весь выходной на разгребание хлама.

3. Используйте простой метод

Сложите все вещи из одной части дома, например из всех ящиков стола, в одну кучу. Извлеките из этой кучи одну вещь и спросите себя: «Я люблю её? Использую её?». Если нет, то смело выкидывайте. Главное — не откладывайте решение на потом.

Если ответ «да», найдите для неё определённое место, её «дом». Если вы любите какую-то вещь или она вам действительно нужна, она заслуживает того, чтобы получить своё место, в которое вы будете возвращать её каждый раз после использования.

Как только определитесь с одной вещью, доставайте следующую и повторяйте всё сначала. Если работать быстро и быстро принимать решения, вы можете отсортировать кучу вещей за 10 минут (конечно, если эта куча не огромна).

4. Сразу положите в багажник

Вещи, которые больше не нужны, должны покинуть ваш дом как можно скорее. Для этого сложите их в пакет и в багажник автомобиля. При случае вы выбросите их или отдадите кому-нибудь. Если нет машины, положите пакеты с ненужными вещами рядом с дверью, чтобы не забыть выкинуть их.

5. Поговорите с родными (сожителями)

Если вы живёте с другими людьми, они будут удивлены, когда вы начнёте избавляться от хлама. Вы должны поговорить с ними перед тем, как начинать. Объясните, зачем вы это делаете, и пусть они тоже участвуют в принятии решений насчёт вещей.

Не надо давить или уговаривать, попробуйте именно поговорить, рассказать, может быть, показать эту статью. Если они не согласятся, ничего страшного. Уберите свой личный хлам, только свои вещи, и покажите им результат. Возможно, когда они увидят все преимущества, согласятся на перемены.

6. Отследите своё сопротивление

В процессе избавления от хлама у вас, скорее всего, будет возникать внутреннее сопротивление. Даже если вы не пользуетесь вещью, когда придёт время избавиться от неё, может возникнуть сильное нежелание это делать.

Например, это может быть фотография любимого человека, подарок от члена семьи, памятные вещи со свадьбы или путешествия или что-то ещё. Удивительно, как мы связываем объекты с воспоминаниями и любовью к другим людям.

На самом деле в этих бесполезных вещах нет никакой любви — она внутри вас. Так что избавляться от хлама, оставляя внутри только чувства, — полезная практика.

7. Наслаждайтесь процессом

Если вы начнёте воспринимать избавление от хлама как очередную скучную домашнюю работу, не будет никакого прогресса. С большой долей вероятности вы будете придумывать себе отговорки, чтобы избавиться от этой необязательной рутины.

Вместо этого воспринимайте избавление от хлама как процесс освобождения, шаг к внутренней полноте и ясности. Улыбайтесь во время сортировки и выбрасывания ненужных вещей, сосредоточьтесь на дыхании, на своём теле, на движениях, на своих чувствах по поводу вещей, которые разбираете. Это полезная практика, и я рекомендую заняться этим каждому человеку.

Эти шаги не помогут вам избавиться от хлама за одни выходные. Но вы можете наслаждаться самим процессом, пока полностью не избавитесь от хлама и ваш дом не преобразится. Вы полюбите эти изменения так же сильно, как люблю их я.

Источник: agent.ua, от 30.10.2015

http://agent.ua/review/articles/31655-sovety-leo-babauty-kak-izbavitsia-ot-hlama-v-kvartire.html

Энергоэффективность новостроек: новое не всегда «теплое»

S 016Заявляя о высокой энергоэффективности своих домов, застройщики готовы на ней экономить.

На сегодняшний день вопрос энергоэффективности в Украине стоит более чем актуально. Большинство объектов вторичной недвижимости требуют существенных мер по утеплению зданий. ИАП «Столичная недвижимость» решил разобраться, не придется ли и покупателям жилья в новостройках самостоятельно заниматься энергоэффективностью здания в будущем.

Какие есть нормы?

Основной нормативный документ на сегодняшний день, который регулирует вопрос энергоэффективности в Украине – это ДБН В.2.6-31:2006 «Конструкции домов и сооружений. Тепловая изоляция зданий». В нем прописан так называемый энергетический паспорт и расчетные характеристики для инженерных систем зданий.

«Там указывается, какие предельные теплопотери могут иметь жилые здания, находящиеся в той или иной климатической зоне. В зоне, к которой относится Киев, этот показатель не должен превышать 73-89 кВт/час/кв. м. На сегодня лишь 2% зданий в Киеве имеют указанные характеристики.  В 70% зданий столицы теплопотери вдвое выше указанных. В старом жилом фонде теплопотери могут составлять 200 кВт/час/кв.м. и выше. Не придерживаются законодательных норм и многие застройщики», – говорит Владимир Семенцов, директор компании «Э.К. Сервис», руководитель проекта офисно-жилого комплекса на ул. Мечникова, 11-А.

По его словам уже скоро ситуация должна начать исправляться, поскольку с 1 октября  вступил  в силу национальный стандарт ДНСТУ-Н Б В.3.2-3:2014 «Постановление по выполнению термомодернизации жилых домов». Этот нацстандарт разработан профильным министерством с целью обеспечения единых подходов при введении комплексной термомодернизации жилых домов при их реконструкции и капремонте.

«Однако рассчитывать на то, что названные нормы будут неукоснительно соблюдаться застройщиками, я бы не спешил. В наших реалиях погоня девелопера за сиюминутной прибылью зачастую берет верх над всеми нормами, законами и здравым смыслом», – говорит эксперт.

Что нарушают застройщики

По словам экспертов, в погоне за максимальным удешевлением строительства многие застройщики заведомо идут на нарушение норм.

«Среди самых распространенных нарушений в плане энергоэффективности на первичном рынке жилья можно назвать наличие не утепленных бетонных конструкций граничащих с одной стороны с улицей, а с другой с обогреваемым зимой помещением. Таким образом, создается мостик холода: холодная бетонная поверхность, выходящая в помещение, собирает конденсат, что может привести к образованию плесени и грибка. Еще один пример нарушений – это отсутствие теплоизоляционного кожуха на трубах горячей воды. В итоге, часть тепла расходуется на обогрев бетона возле трубы, и вода доходит до квартир жильцов уже на пару градусов холоднее. Встречаются и многие другие нарушения, суть которых всегда одна: отсутствие необходимой теплоизоляции там, где она нужна», – говорит Александр Попов, директор проектной группы «Архиматика».

Есть и те застройщики, которые утепляют фасад, но делают это с помощью «неправильных» стройматериалов.

«Компании, пришедшие построить, продать и забыть, к сожалению, не спешат применять современные технологии и материалы. При утеплении фасадов они  не брезгуют даже тем, чтобы применять высокогорючие и  быстроплавящиеся материалы. Многие «строители» исходят в первую очередь из доступности и дешевизны материалов», – говорит Владимир Семенцов.

По словам Виктора Таранченко, представителя компании «Герц», еще одно «популярное» нарушение – использование в фасадных работах оштукатуренного пенопласта вместо вентилируемого фасада с утеплением его  минеральной ватой.

Владельцам новостроек придется утеплять фасады

Специалисты сходятся во мнении, что некоторые из построенных недавно новостроек придется утеплять и предпринимать другие энергоэффективные решения для повышения комфорта проживания в доме и экономии на оплате энергоносителей.

«В случае, если застройщик не уделил должного внимания проектированию или сэкономил на профессиональных архитекторах и инженерах, вероятность того, что энергопотери новостройки будут существенными – высока. Часто ради экономии или же из-за незнания и неопытности не соблюдаются требования к отдельным элементам и конструкциям здания. Такие нарушения могут быть не видны при приеме дома в эксплуатацию, но проявят себя в виде существенных теплопотерь в будущем», – отмечает Александр Попов.

Недобросовестные застройщики готовы умышленно идти на эти нарушения, поскольку знают, что сэкономив на энергоэффективности, в худшем случае заплатят штраф, который будет в разы меньше. «Применение современных качественных теплоизоляционных материалов и технологий, позволяющих строить энергоэффективные здания, обходится на 10-20% дороже. Что значительно больше, чем штрафы за использование некачественных стройматериалов, которые редко превышают 100 тыс. грн», – говорит Владимир Семенцов.

По мнению Анны Искиэрдо, директора проектной компании «Аимм-Групп», даже  если дом утеплен с соблюдением всех нормативов, рекомендуется через 5 лет проводить дополнительные энергоэффективные мероприятия.

«Для начала делается анализ энергоэффективности дома на текущий момент и определяется, какие первоочередные и наименее затратные мероприятия необходимо сделать. Это может быть элементарный ремонт доводчиков входной двери в подъезд, (поскольку из-за неплотно закрывающихся дверей происходят потери тепла) или же замена уплотнителей на окнах. Также может потребоваться дополнительное утепление фасада из-за того, что при строительстве не были соблюдены нормы или же утеплили некачественными материалами. Если речь идет об утеплении фасада, то необходимо учитывать, что утепление одной квартиры – малоэффективно. Если ставится такая задача, необходимо утеплять весь периметр, полы и потолки. Утеплять фасад лучше сразу всего дома, устранить щели, при необходимости, поменять окна и двери, оборудовать эффективный тамбур при входе в дом и, конечно же, установить счетчики тепла в квартирах», – говорит эксперт.

Энергетический паспорт решит проблему?

В Украине хотят ввести обязательный энергетический паспорт для каждого здания. Соответствующий законопроект № 0856 «Об энергетической эффективности жилых и общественных зданий» находится на рассмотрении в парламенте и готов ко второму чтению. Но, по мнению экспертов, введение обязательной паспортизации вряд ли решит проблему низкой энергоэффективности зданий.

«В паспорте, на мой взгляд, должна быть градация качества, а не «соответствует» или «не соответствует». Разные категории объектов требуют, в том числе, и разного уровня энергоэффективности. Например, покупая жилье, спозиционированное как «элитное», человек должен понимать, за что он переплачивает, в том числе и в аспекте энергоэффективности», – считает Семенцов.

По мнению Виктора Таранченко даже в случае обязательной паспортизации, застройщики вряд ли будут безукоризненно выполнять меры по энергоэффективности, поскольку это делает строительство дороже.

«На практике, даже получая паспорта, строители смогут нарушать заложенные в проектной документации нормы. Ведь документы будут выдаваться еще до начала работ. А при приеме домов в эксплуатацию на соблюдение стандартов энергоэффективности «контролеры» смогут смотреть сквозь пальцы», – отмечает Таранченко. 

Источник: ИАП "Столичная недвижимость", от 06.10.2015

http://100realty.ua/articles/35222

Квартири від забудовника у житловому комплексі «РОСЬ» - впевнене майбутнє Вашої родини

Житловий комплекс «Рось» розташований в місті Біла Церква та представляє собою два п'ятнадцятиповерхових житлових будинки з поліпшеним плануванням. Будинки запроектовані з гарною інфраструктурою – місця для паркування, дитячі майданчики, сквери та зони для відпочинку. Купуючи квартиру від забудовника – Ви створюєте майбутнє для себе і своїх дітей!

image002

Придбання житла – справа важлива та серйозна. Бо вимагає коштів. Як заощадити при покупці квартири? Відповідь очевидна – найвигідніші пропозиції на ринку нерухомості належать до новобудов. Квадратні метри в споруджуваних будинках коштують на 15-20% дешевше, ніж на «вторинному ринку». Новобудова – це спорудження нового будинку. У квартиру такого будинку власники заселяються після завершення будівництва. Інше житло відноситься до вторинного ринку нерухомості, навіть якщо будинок, у якому продаються квартири, зданий в експлуатацію недавно, наприклад, минулого року. Квартира в такому будинку вже має власника, а значить, юридичну історію і, можливо, свої проблеми. Як правильно купувати квартиру в новобудові?

Порада № 1. Перевірити репутацію забудовника
При купівлі квартири в новобудові покупець може зіткнутися з однією єдиною проблемою – обманом. Як наслідок, втрачаються кошти, час та надії на нове житло. Випадки з будівельними аферами стали частиною нашого сучасного комерційного життя. Багатьом людям, що вклали власні заощадження у будівництво нерухомості, довелося зневіритися та розчаруватися у пошуках правди та справедливості, коли їх ошукали та обікрали. Щоб знайти серйозну компанію-забудовника, яка має бездоганну ділову репутацію на ринку нерухомості, варто прикласти зусилля, а саме:

  • Користуючись різними джерелами інформації (сайти в Інтернеті, друковані публікації, тематичні спільноти, «чорні списки» тощо), проаналізувати діяльність компанії, яка зацікавила. Ознайомитися з попередніми обєктами будівництва, чи були вони здані у зазначений у плануванні строк.
  • При можливості відвідати об’єкти, які вже здані в експлуатацію. Поспілкуватися з власниками з питань зауважень та відгуків про якість виконаних робіт під час будівництва та надання послуг при оформленні відповідної документації.

image004Білоцерківський забудовник з гідною репутацією
Українська інвестиційна компанія «Укржитлоінвест» входить до групи компаній «Укржитлоінвест». Головна компанія групи була зареєстрована у квітні 2004 року. За час своєї діяльності компанією було збудовано та введено в експлуатацію більше 100 000 м2 житла в місті Українка Київської області, де реалізується проект будівництва житлового комплексу «Чисті сосни».
Усі бажаючі можуть відвідати новобудови компанії, поспілкуватися з працівниками офісу, мешканцями будинків і отримати всі відповіді на запитання.
У 2012 році Білоцерківський підрозділ компанії «Укржитлоінвест» придбав в Білій Церкві незавершений об'єкт будівництва багатоповерхових житлових будинків по вулиці Шевченка, № 103. Фактично було придбано два недобудованих фундаменти. Після завершення всіх необхідних процедур з проектування житлового комплексу «Рось» та отримання дозвільних документів у вересні 2013 року було розпочато будівництво 15-типоверхового житлового будинку на 135 квартир. Здача в експлуатацію запланована на листопад 2015 року. Генеральним підрядником будівництва є компанія «МЖК-БУД БЦ», яка побудувала кілька багатоповерхових будинків у Білій Церкві і добре зарекомендувала себе на ринку нерухомості.

Порада № 2. Перевіряти наявність усіх нормативних та установчих документів
Існує перевірений часом та досвідом принцип: швидкість надання документів про будівельну діяльність пропорційна рівню довіри до компанії. Чим швидше відбувається надання для ознайомлення та вивчення всіх необхідних паперів, тим більше можна довіряти будівельнику житла. Перелік документів, які підтверджують надійність забудовника, з якими варто ознайомитися самостійно:
1. Договір оренди земельної ділянки. Зверніть увагу на такі дані: назва компанії, якій належить ділянка; розмір території; її призначення; термін оренди.
2. Декларація про початок виконання будівельних робіт. Зверніть увагу на такі дані: найменування об'єкта будівництва, назва проектної організації і кваліфікаційні сертифікати проектувальників, наявність експертизи проекту, технічна характеристика і кількість квартир у будинку. Обов'язково перевірити на сайті ДАБК достовірність цієї декларації.
3. Договір на будівництво будинку. Зверніть увагу на такі дані: назва будівельної організації, наявність ліцензій на будівництво, дата початку і закінчення будівництва.
4. Містобудівні умови і обмеження. Зверніть увагу на такі дані: назва та місце розташування об'єкта, обмеження щодо будівництва, вимоги з благоустрою.
5. Проектна документація для інвестування. Зверніть увагу на такі дані: технічні характеристики квартир і будинку, перелік встановленого обладнання, планування квартир, планування поверху, план благоустрою прибудинкової території.
6. Технічні умови на приєднання до інженерних комунікацій. Зверніть увагу на такі дані: умови підключення до систем опалення, водопостачання, енергопостачання, каналізації.

Ласкаво просимо до офісу компанії «Укржитлоінвест»
Покупці квартир можуть ознайомитися з усіма необхідними документами та отримати відповіді на всі запитання, завітавши до офісного приміщення компанії «Укржитлоінвест» за адресою вул. Ярослава Мудрого, 28.
Також детальна інформація про діяльність компанії знаходиться на сайті www.roshouse.com.ua

Порада № 3. Правильно укладати договір
Сьогодні покупцям квартир на первинному ринку забудовники пропонують кілька варіантів інвестування, кожен з яких має свої плюси і мінуси. Існують фонди фінансування будівництва, придбання облігацій, майнові права, заставні і безліч інших механізмів. Як недосвідченому інвестору розібратися в цих законодавчих хитросплетіннях? Порада одна – уважно вивчіть компанію-забудовника і зразок договору, який вам пропонують підписати. Порадьтеся з досвідченими юристами. Отримайте чітку інформацію про: обов'язки компанії-продавця нерухомості; терміни введення об'єкта в експлуатацію;  штрафні санкції; компанію, що займається оформленням права власності на збудовану квартиру.

Як здійснює продаж квартир компанія «Укржитлоінвест»
Компанія продає квартири за двома схемами: через фонд фінансування будівництва (ФФБ) або за договорами купівлі-продажу майнових прав. У м. Біла Церква продаж організований через майнові права. Успішний досвід використання договорів купівлі-продажу майнових прав демонструють ХК «Київміськбуд», КП «Житлоінвестбуд-УКБ» і ряд інших компаній. Головна перевага цієї схеми – простота, що і забезпечило їй досить високу популярність на ринку нерухомості, що будується. Дана схема дозволяє досить просто інвестувати гроші в будівництво власної квартири і оформити на неї право власності після введення житлового будинку в експлуатацію.

image006

Компанія «Укржитлоінвест» укладає договори купівлі-продажу майнових прав на квартиру безпосередньо з покупцем, уникаючи участі будь-яких посередників. Це дозволяє покупцеві контактувати безпосередньо з компанією, яка повністю здійснює процес зведення житлового будинку – від оформлення земельної ділянки, проектування, отримання дозвільних документів, будівництва, введення в експлуатацію до заселення будинку та оформлення дозвільних документів на квартири.

Порада № 4.

Купуйте квартири в м. Біла Церква 

Керуючись порадами та рекомендаціями, які подані в цій статті, можна придбати квартиру в новобудові без проблем і турбот, а також отримати радість та задоволення від співпраці з компанією «Укржитлоінвест». Купувати квартиру вигідніше на ранній стадії будівництва, бо можна отримати вагомі переваги перед іншими покупцями. Вибір квартир буде набагато більшим, а ціни – нижчими.
Радо запрошуємо відвідати офіс компанії «Укржитлоінвест» та обрати для себе та своєї родини нову квартиру!
Чекаємо на Вас за адресою:
м. Біла Церква, вул. Ярослава Мудрого, 28
Тел. (097) 414-14-14, (04563) 5-55-11

Источник: газета "Недвижимость Белой Церкви" №40 (400) от 05.10.2015

Владельцы ипотечных кредитов могут не бояться оказаться на улице

S 015При выселении людей из дома или квартиры, которые были предметом ипотеки, но при этом не были куплены в кредит, им необходимо предоставить другое постоянное жилье.

 

По словам старшего партнера адвокатской фирмы «Кравец и Партнеры» Ростислава Кравца «допустим, человек взял в банке потребительский кредит (гривневый или валютный рвизници нет), например, на ремонт, под залог своей квартиры.

Однако затем заемщик перестал выплачивать кредит. Банк через суд требует выселить должника из ипотечной квартиры. В данном случае его не могут выселить без предоставления другого жилья».

То есть владельцы ипотечных кредитов могут не беспокоиться о том, что окажутся на улице.

Хотя есть один нюанс. Если в ипотеке находится квартира, которая была приобретена за счет кредита, то в таком случае банк может выселить должника без предоставления другого жилья.

Как известно большинство ипотечных кредитов выданы под залог жилья на полученный кредит. Поэтому проблема с выселением, все еще касается большинства людей, которые берут ипотеку. В таком случае человек может обратиться к местным властям.

«Выселение граждан из ипотечного имущества, приобретенного за счет кредитных средств, является основанием для предоставления им жилых помещений из фондов жилья для временного проживания», - заявила директор юридической компании, «Лежух и партнеры» Татьяна Лежух.

Хотя получить такое жилье очень сложно.

Кроме того, сейчас местные власти обеспокоены поиском помещений для размещения переселенцев из Донбасса, которых на сегодняшний день насчитывается 942,8 тыс. человек. Поэтому вряд ли местные власти будут заниматься проблемами должников-ипотечников, им бы расселить переселенцев.

В сложившейся ситуации должники имеют преимущество, так как суды не смогут принимать решения об их выселении без указания другого места жительства. Более того, все принятые решения о выселении таких ответчиков без указания в них предоставленного жилого помещения подлежат отмене, а дело - нет.

Напомним, что Верховный суд Украины запретил банкам по собственной инициативе списывать деньги со счетов должников, у которых не погашен платеж по кредиту. Списание денег в счет погашения кредитов могут происходить только в двух случаях: если это предварительное письменное согласие, например, в кредитном договоре, или соответствующее постановление суда.

Источник: agent.ua, от 28.09.2015

http://agent.ua/review/articles/31537-vladelcy-ipotechnyh-kreditov-mogut-ne-boiatsia-okazatsia-na-ulice.html

Трехкомнатную квартиру на Донбассе можно купить за $3 тысячи

S 014В шахтерской столице продают недвижимость даже в районе аэропорта. Люди верят – война скоро закончится, и все отстроят. О том, что рынок недвижимости в Донецке не имеет никаких правил игры и живет по принципу "хоть как-то хоть что-то", свидетельствуют цены на квартиры в столице Донбасса и ее окрестностях. Метод формирования цены, пожалуй, лучше всего характеризует цепочку "спрос – предложение", а состоявшаяся сделка может какое-то время вызывать удивление и продавцов, и у покупателей, и у риелторов.

 

К примеру, за $40 тысяч можно купить как "двушку", так и "трешку" в одном районе в примерно одинаковом состоянии. Можно за 45 тысяч приобрести четырехкомнатную в центре в состоянии "въезжай и живи", а кто-то хочет 50 тысяч без торга за двухкомнатную в районе донецкого аэропорта.

Впрочем, донецкие риелторы говорят о том, что рухнувший в ноль этой зимой рынок "квадратов" и неугловых"чешек" обнаружил признаки жизни и пытается подняться на ноги. Помогает ему в этом предыдущее падение, сбившее цены до минимума, а мешает устойчиво подняться неразбериха в законодательстве, военная ситуация на Донбассе и страх потенциальных покупателей вкладываться в недвижимость, пусть даже по относительно бросовым ценам.

"За $25-30 тысяч можно купить двухкомнатную квартиру в центре Донецка, например, на проспекте Гурова, но сейчас набирают популярность спальные районы. Такого не было уже очень давно, если вообще было! – поделилась с Сегодня.ua риелтор Юлия Стрельченко. – Квартиры там потихоньку начали дорожать, и если три месяца назад двухкомнатная, к примеру, на Пролетарке стоила около $15 тысяч, то сейчас речь идет уже о $20 тысячах. Дома и квартиры продаются-покупаются примерно в одинаковой доле, но судя по спросу, квартиры все-таки более предпочтительны".

Также риелторы подметили еще один интересный факт. Много предложений о покупке квартиры в Донецке от жителей прифронтовых городов и районов Курахово, Марьинки и др. Люди пользуются пока еще более-менее низкими ценами на жилье в столице Донбасса и говорят о том, что в их городах им труднее, чем в Донецке – обстрелы боевиков разрушают инфраструктуру и не дают нормально жить. "Можно купить жилье в Донецке, а не уезжать за сотни километров и ждать, когда все закончится", – так определил свою позицию житель Марьинки Юрий Ковалев. За $15 тысяч он купил 2-комнатную квартиру в микрорайоне Текстильщик, который тоже пользуется популярностью у покупателей и продавцов жилья. "Отсюда до Марьинки не очень далеко, там остались родители, с ними связь не пропадет и можно к ним быстро добраться, если надо", – говорит Юрий.

Сделки дороже $25-30 тысяч считаются в Донецке рисковыми. Риелторы говорят, что мало кто готов вкладывать их в покупку жилья, пусть это даже будет четырехкомнатная квартира в центре. "В Донецке по-прежнему не работают нотариусы, но сделки идут через украинскую сторону, заносятся в реестры Украины, все законно. В "ДНР" объявили о создании собственного нотариата и реестра сделок, но, я думаю, что этот "реестр" будет просто дублировать уже имеющийся украинский", – рассказал Сегодня.ua донецкий риелтор Станислав Куций.

По-прежнему мечтают о покупателях с тугим кошельком агенты недвижимости, пытающиеся продать квартиры в новостройках, завлекая скидками до 70% с цены и бесплатным паркингом в придачу. Но даже в этом случае никто не спешит в Донецк с 4-6 миллионами гривен покупать видовую квартиру на бульваре Шевченко или евродизайн в "обкомовском" доме. "Центр не готов торговаться и сбрасывать кардинально цену, в отличие от окраин – поэтому на Артема, Университетской, бульваре Пушкина, Комсомольском проспекте нужно искать горячие предложения, например, продажу в связи со срочным выездом. Тогда хозяева готовы изменить цену, но такие случаи редки, очень редки. Мы периодически и не раз слышали такой себе "Сказ о сделке в $10 тысяч за двухуровневую квартиру на проспекте Ильича", но в таких рассказах очень много настораживающих моментов и недосказанностей, поэтому относиться к ним, как к тенденции я не могу", – говорит риелтор Александр Крайнов.

Продавцы квартир, в свою очередь, не спешат сообщать о некоторых нюансах расположения своего товара. Известно, что в Донецке есть так называемая "красная зона" – районы вокруг аэропорта и в Петровском районе, где вероятность обстрелов постоянно находится возле отметки "часто". В "красной зоне" тоже продаются дома и квартиры, но владельцы не спешат сообщать, что жилье находится в зоне обстрелов. "Так уже три дня как не стреляют! – сообщил по телефону владелец "двушки" на Партизанском проспекте, который хотел бы ее продать за $30 тысяч. – Так что война, считай, окончилась, можно покупать квартиру, а район отстроят, все будет как раньше".

Продавец жилья с улицы Батищева (возле Шахтерской площади) не теряет надежды продать "шикарную пятикомнатную квартиру с дизайнерским ремонтом на 130 кв. метрах на 6-м этаже десятиэтажного дома "хотя бы за $65 тысяч. Три спальни и два санузла. "Тихий двор, супермаркеты, детская площадка!" – указывает автор в объявлении, правда, умалчивая, что до ближайшего супермаркета придется пройти с полкилометра. В этом районе закрытых учреждений больше, чем открытых.

В том же Киевском районе, но ближе к "горячей точке", аэропорту, за $17500 можно стать обладателем двухкомнатной квартиры и впридачу получить стиральную машину, встроенную печь, холодильник, кондиционер и дорогую люстру. Хозяин готов оставить почти всю мебель, только чтобы покинуть опасный район, судя по всему, навсегда.

К слову, за эту же сумму можно стать обладателем трехкомнатной квартиры, но уже в Макеевке. Чем дальше – тем дешевле: к примеру, в Снежном 3-комнатные квартиры готовы продавать за $3-4 тысячи. Или обменивать на авто. "Не бомбят и не стреляют, голубое безоблачное небо над головой. 30 километров до границы с РФ", – так расписывает в своем объявлении все прелести жилья собственник.

Что интересно – очень много квартир продается с мебелью. "Это вызывает опасения у покупателей. Они думают, что это "отжатые" квартиры, которые новые "владельцы" сбрасывают за пустячные суммы, лишь бы получить на руки деньги и исчезнуть. В принципе, так все и выглядит, поэтому лично я не работаю с подобными предложениями, либо же – если указана адекватная цена, а не "возьмите хоть за какие-то деньги все", – говорит Станислав Куций.

Источник: agent.ua, от 22.09.2015

http://agent.ua/review/articles/31513-trehkomnatnuju-kvartiru-na-donbasse-mozhno-kupit-za-3-tysiachi.html