ОРЕНДА

КОМЕРЦІЙНЕ ПРИМІЩЕННЯ під офіс або виробництво
Леваневського, вул. Заводська, №2, на 1-му та 2-ому поверхах - по 80 кв. м, сан/вузол, ремонт, сигналізація, 380V
від 45 грн за 1 кв. м
067-80-30-699, 067-278-48-97

ПРОДАЖ

ЗЕМЕЛЬНА ДІЛЯНКА
0,1 га в садівничому товаристві "Патріот-Таун" у районі Селекційної станції по вул. Сквирське шосе в м. Біла Церква; поруч ліс та парк "Олександрія"
208.000 грн (можливий торг)
093-648-49-71, 098-567-76-65

ПРОДАЖ

БУДИНОК
село Ленінське, Сквирський р-н
135 кв. м, оздоблення, газ, колодязь, гараж, літня кухня, погріб, госп/споруди, з/д 22 сот.
580.000 грн, торг
067-401-75-78, 050-765-54-68 (Лідія)

ОРЕНДА ПОДОБОВО

1-2-кімнатні КВАРТИРИ
відмінний стан, вся техніка, WiFi-інтернет, документи
096-560-57-57
063-560-57-57
066-560-57-57

ПРОДАЖ

ГАРАЖ
вул. Курсова, капітальний, цегляний, погріб, оглядова яма
067-508-96-12

Мошенники и Госреестр недвижимости: как защитить свою собственность?

S 051Обезопасить себя от интереса мошенников сложно, но вот оперативно узнать о нем – вполне возможно.

Покупка квартиры в новостройке: какие налоги платит застройщик и покупатель

S 049В большинстве случаев, де-факто, расходы на налоги ложатся на покупателя.

Арендуем дом на лето: спрос растет

S 048Предложения стартуют от 7 тыс. гривен в месяц.

Какие налоги нужно платить при операциях с недвижимостью?

S 047Большую часть оплат в бюджет осуществляет продавец и арендодатель.

При каждой сделке с недвижимостью украинцам нужно платить налоги. ИАП «Столичная недвижимость» решил выяснить, сколько и при каких операциях нужно платить налогов и что изменилось за последний год.
 
Купля-продажа квартир и домов
При заключении договора купли-продажи, и покупатель, и продавец вынуждены перечислить в государственную казну определенную сумму.
Что платит продавец:
  • государственную пошлину – 1% от цены объекта, указанной в договоре, но не ниже его оценочной стоимости;
  • налог на доходы физических лиц-резидентов – 5% от стоимости недвижимости, лишь если недвижимость находится в собственности менее 3 лет или это вторая продажа в году. Условие не распространяется, если объект получен в наследство и это первая продажа в году;
  • военный сбор – 1,5% в случае, если платится налог на доходы физических лиц.

Что платит покупатель:

  • сбор на обязательное пенсионное страхование 1%;

Договор купли-продажи земельного участка

При оформлении договоров купли-продажи земельных участков под жилое строительство покупатель налоги не платит.

А продавец должен будет заплатить:

  • государственная пошлина 1% от оценочной стоимости участка;
  • налог на доходы физических лиц-резидентов – 5%, если участок в собственности менее 3 лет или это вторая продажа в году;
  • военный сбор – 1,5% в случае, если платится налог на доходы физических лиц.

Купля-продажа объектов коммерческой недвижимости

Что платит продавец:

  • государственную пошлину 1% от стоимости недвижимости;
  • налог на доходы физических лиц – 5% от стоимости недвижимости;
  • военный сбор – 1,5%.

Что платит покупатель:

  • сбор на обязательное пенсионное страхование 1%;

Дорогие подарки

По словам Николая Беспалова, юриста Корпорации «Первая риэлторская группа», с начала этого года произошли изменения в вопросе налогообложения при операциях с договорами дарения.

«С 25 марта 2017 года вступил в силу Закон Украины «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины касательно налогообложения наследства», которым установлена 0% ставка на доход, полученный в дар (наследство) от родственников второй степени родства (родные братья, сестры, дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери, внуки). Этот закон распространяется на доходы, полученные начиная с 01.01.2017 года. До этого времени по нулевой ставке облагались только доходы, полученные в дар от родственников первой степени родства (супруги и дети/родители)», – говорит юрист.

Таким образом, тот, кто дарит недвижимость, ничего не платит. А тот, кто получает в дар, должен заплатить 1% государственной пошлины. Если же оформляется договор дарения не среди родственников 1 и 2 степени родства, то налоги придется заплатить тому, кто получает недвижимость в дар те же, что и при оформлении договора купли-продажи.

Кто может не платить

При этом есть исключения. Так согласно статье 4 Декрета Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине», от уплаты госпошлины освобождаются следующие категории граждан:

  • инвалиды войны и семьи воинов, которые погибли или пропали без вести и приравненные к ним в установленном порядке лица;
  • инвалиды 1 и 2 группы;
  • граждане, отнесенные к І и ІІ категории пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы;
  • граждане, которые имеют статус пострадавшего в следствие аварии на ЧАЭС третей категории, которые по состоянию на 1 января 1993 года жили или работали в зоне обязательного отселения не меньше двух лет, а в зоне гарантированного добровольного отселения не меньше трех лет;
  • граждане, которые имеют статус пострадавшего в следствие аварии на ЧАЭС четвертой категории, постоянно проживают или работают в зоне повышенного радиоэкологического контроля, при условии, что по состоянию на 1 января 1993 года они прожили или отработали в этой зоне не меньше 4 лет.

Аренда недвижимости

Если вы решили зарабатывать на сдаче в аренду недвижимости, то нужно быть готовым к тому, что государству придется заплатить достаточно большие налоги.

Так, если арендодатель просто физическое лицо или ФЛП – физическое лицо-предприниматель, находящийся на общей системе налогообложения, он должен заплатить налог на доходы физических лиц по ставке 18% и 1,5% – военный сбор. Размер ставки налога на доходы физических лиц (18%) не зависит от вида недвижимого имущества. Платить налог нужно ежеквартально.

Если недвижимость сдает в аренду ФЛП, находящийся на упрощенной системе налогообложения, тогда платить дополнительных налогов не нужно, кроме тех, которые обычно уплачиваются ежемесячно или ежеквартально.

Как сообщили ИАП «Столичная недвижимость» в Главном управлении Государственной фискальной службы Киева, в столице в 2016 году официально получали доходы от осуществления деятельности по предоставлению в аренду недвижимого имущества 104 тыс. 387 физических лиц и физических лиц-предпринимателей, которыми уплачено в бюджет налога на доходы физических лиц на общую сумму 446 млн. 328 тыс. грн. – в среднем, приблизительно 4 тыс. 300 грн. с арендодателя.

«Следует отметить, что данные за 2016 год не являются окончательными, поскольку декларирования доходов физическими лицами осуществляется до 03.05.2017 года», – уточнили в ГФС.

Источник:  Юлия Василенко, ИАП «Столичная недвижимость»


Декоративная штукатурка: создаем неповторимый интерьер

S 046Квалифицированное нанесение – залог хорошего внешнего вида стен.

Сегодня все чаще в интерьере используют декоративную штукатурку. Помимо эстетической функции она имеет и массу других достоинств. Как подобрать штукатурку, каких видов она бывает, и как правильно ее наносить мы расскажем в этой статье. Масса достоинств… Декоративная штукатурка изготавливается из различных пород минералов и синтетических ингредиентов.  Среди преимуществ данного вида отделки стоит выделить: ее можно использовать для утепления стен; с помощью декоративной штукатурки можно выровнять стены, убрать на них дефекты; создание необычной фактуры стен; штукатурка хорошего качества устойчива к возгоранию, влаге, не впитывает различные запахи; хорошая звукоизоляция; долговечность; экологическая чистота. Благодаря вышеуказанным свойствам данный материал можно использовать в самых различных помещениях: в жилых комнатах, в ванных, на кухне и даже в бассейнах. …и несколько недостатков Что касается недостатков, то они следующие: требует квалифицированного нанесения профессиональным специалистом; декоративная штукатурка не реставрируется, а заплаточный ремонт сопровождается сложностью при удалении старого слоя, при этом новое покрытие остается заметным на фоне общей поверхности; удаление слоев декоративной штукатурки – трудоемкий процесс. Виды штукатурки Для внутренних работ используют различные виды штукатурок. Это может быть рельефная, которая в свою очередь делится на структурную, текстурную и фактурную штукатурку, а также гладкая – это «венецианка» и «шелковая» штукатурки. Структурная штукатурка имитирует различные поверхности и материалы, такие как срез древесины, змеиную кожу, рваный камень, кору дерева и т. д. Такая штукатурка представляет собой густую, однородную белую массу с вязкими и пластичными свойствами, которую накладывают на стену с помощью распылителя или ручным инструментом в виде ровного слоя. Затем полученное пространство обрабатывают посредством фактурного валика, рельефного шпателя, обычной губки или простой малярной кистью, воссоздавая заранее предусмотренный рисунок или узор. Фактурная штукатурка отличается тем, что это готовая к применению отделочная смесь. Перед нанесением на стену ее размешивают, чтобы включенные в нее наполнители в виде мраморной, гранитной или кварцевой крошки равномерно распределились по всему объему массы. При этом сами гранулы могут быть крупной или мелкой фактуры. Готовая смесь наносится на поверхность известными традиционными методами. В зависимости от техники наложения, поверхность может выглядеть как структура гранита с поблескивающими вкраплениями, либо короедного вида, что объясняется тем, что ее форма напоминает древесину, изъеденную жуком-короедом. В свою очередь текстурная штукатурка – смесь в виде сыпучего порошка или уже готовой к применению пластичной массы со всеми необходимыми колерованными добавками. Такой раствор наносят посредством пневматического распылителя, тем самым получая шероховатую и фактурную поверхность с разноцветными жилами. Одним из популярных видов штукатурки сегодня является венецианская штукатурка. Это наиболее экологически чистый вид штукатурки, поскольку изготавливается она из мраморной муки на основе природной извести с добавлением измельченных фракций гранита. Она напоминает поверхность матового либо глянцевого мрамора с разнообразными включениями и жилами. Шелковая штукатурка – производится на основе сухих связующих веществ и высококачественных красителей с включением в состав смеси распушенной целлюлозы и натуральных или синтетических волокон. Кроме этого, для повышения эффекта и презентабельности будущей поверхности, иногда в раствор включают кварц, стебли сухих водорослей или крошку древесной коры. Такая поверхность шелковистая на ощупь, не притягивает пыль и обладает шумопоглощающими свойствами. Правила нанесения штукатурки От правильной подготовки помещения к нанесению штукатурки и от профессионализма специалиста зависит внешний вид и долговечность материала. Именно поэтому нужно доверять нанесение материала профессионалам. Приступая к отделке, помещение нужно очистить от строительного мусора и пыли. Поверхность надо выровнять, заделать царапины, сколы, выбоины, трещины и покрыть акриловым грунтом. Если поверхность недостаточно плотная, ее следует обработать укрепляющим или восстанавливающим грунтом. Стены помещений с повышенной влажностью подлежат обработке противогрибковыми средствами. Трещины следует «раскрыть» и заполнить специальной шпатлевкой. После «грунтовки» нужно шпаклевать стены, при этом шпаклевка должна хорошо просушиться. Для шлифовки поверхности используется мелкоабразивная наждачная бумага. После нанесения декоративную штукатурку можно покрыть одним или несколькими слоями лака, это облегчит уход за ней и продлит срок ее службы. При этом лак подбирается с учетом совместимости со связующими веществами готового покрытия. Декоративная краска Помимо декоративной штукатурки все чаще используют и декоративные краски. Такая краска имитирует различные материалы (шелк, бархат, античные стены, перламутр, мрамор, дерево и др.). Есть краски-хамелеоны, которые в зависимости от угла обзора меняют свой цвет. Декоративные краски изготавливаются на водной основе с различными полимерными и минеральными добавками, которые придают краске требуемый декоративный вид поверхности. Для достижения задуманного декоративного эффекта требуется нанесения нескольких слоев различных декоративных материалов. Чтобы стены с декоративной краской выглядели хорошо, перед началом работ тщательно подготавливают поверхность, чтобы не появились трещины. Поверхность нужно очистить от остатков обоев, старой краски, побелки, сделав ее гладкой. После этого можно начинать красить стены.